上海农商银行抵押贷款的期限有哪些？
上海农商银行抵押贷款期限灵活，不同类型抵押物和信用资质决定期限长短。最长期限可达30年，具体情况如下：
1. 普通住房抵押贷款：最长期限为20年；
2. 商住房抵押贷款：最长期限为10年；
3. 营业用房抵押贷款：最长期限为10年；
4. 工业用房抵押贷款：最长期限为10年；
5. 仓储用房抵押贷款：最长期限为10年；
6. 土地使用权抵押贷款：最长期限为10年。
不同期限的抵押贷款利息相差大吗？
是的，不同期限的抵押贷款利息相差较大。一般来说，贷款期限越长，利息越高。具体利率由以下因素决定：
1. 贷款种类：住房抵押贷款利率通常较低，商业抵押贷款利率较高；
2. 贷款期限：贷款期限越长，利息越高；
3. 贷款金额：贷款金额越大，利率可能越低；
4. 借款人信用资质：信用资质好的借款人可能获得更低利率；
5. 抵押物评估价格：抵押物评估价格越高，利率可能越低。
示例：
| 贷款期限（年） | 商业抵押贷款利率（%） | 住房抵押贷款利率（%） |
|---|---|---|
| 5 | 4.2% | 3.6% |
| 10 | 4.5% | 3.9% |
| 15 | 4.8% | 4.2% |
| 20 | 5.1% | 4.5% |
申请最长期限抵押贷款需要什么条件？
上海农商银行最长期限抵押贷款（一般为30年）需要满足以下条件：
1. 购房资格：具有上海户籍或连续缴纳住房公积金/社保满5年；
2. 房产年龄：抵押房产年龄不超过20年；
3. 房产面积：抵押房产面积不小于90平方米；
4. 抵押率：抵押率不超过80%；
5. 征信良好：无不良信用记录；
6. 还款能力：有稳定的收入来源，月供不超过家庭月收入的50%；
7. 满足上海农商银行规定的其他条件。
抵押贷款提前还清有影响吗？
提前还清抵押贷款一般需要支付一定比例的违约金，违约金比例与剩余贷款期限有关。具体违约金计算方式如下：
1. 贷款期限不足1年：违约金为提前还款总额的0.5%；
2. 贷款期限满1年不足2年：违约金为提前还款总额的1.0%；
3. 贷款期限满2年不足3年：违约金为提前还款总额的1.5%；
4. 贷款期限满3年不足4年：违约金为提前还款总额的2.0%；
5. 贷款期限满4年不足5年：违约金为提前还款总额的2.5%；
6. 贷款期限满5年以上：违约金为提前还款总额的3.0%。
示例：
假设贷款100万元，剩余贷款期限3年，提前还款50万元，则违约金为500,000 2.0% = 10,000元。
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1. 对于上海农商银行抵押贷款的期限和利息大家有什么疑问或补充？
2. 在申请抵押贷款时，大家最担心的因素是什么？
3. 对于抵押贷款提前还清的大家有什么建议或经验可以分享？
